Это вид оценки — наиболее популярный сегодня. В связи с тем, что экономическая ситуация в стране стабильная — недвижимость все больше пользуется спросом на рынке. Многие решаются на ее приобретение, многие на обмен, другие принимают решение сдать квартиру в аренду.

Для всех этих случаев необходима такая процедура, как оценка недвижимости. Помимо этого, оценка недвижимости может происходить и при нанесении ущерба — тогда оценка необходима для расчета компенсации. Еще один из вариантов, когда необходима эта процедура — оценка активов какого-либо юридического лица. Все эти, а порой и другие, причины ведут многих людей к оценщикам. При этом, выбрать их предстоит из многих, и ошибаться здесь нельзя. Ведь документы, подтверждающие оценку — это акты, которые можно использовать в различных государственных инстанция, а также в судебных разбирательствах. Если ваши документы будут составлены некомпетентными специалистами, то их легко будет опровергнуть. Именно поэтому, следует к выбору оценщиков недвижимости подходить особо тщательно. В этом вам может помочь самостоятельное изучение той компании, в которую собираетесь обратиться. Вы можете узнать какие методы оценки они практикуют, и выбрать тот, который подойдет именно для вас.

Итак, оценку недвижимости можно производить следующим образом:

Массовая оценка — оценка множества объектов на определенную дату. В этом методе используются стандартные методики и статистический анализ. При выборе этого метода процедура оценки одинакова для всех объектов. В конце исследования, результаты сравниваются с ситуацией на рынке недвижимости и учитываются имеющиеся отклонения.

Индивидуальная оценка недвижимости — оценка отдельного объекта на конкретную дату. Именно такая оценка будет иметь вес в суде. Такая оценка выполняется в несколько этапов — процесс оценки. В конце, обязательно должен присутствовать процесс сравнения результатов, полученных различными методами оценки.

Массовая оценка — это приближенные результаты, а индивидуальная — всегда точные. Во время индивидуальной оценки специалисты обязаны провести тщательный анализ и учесть все данные об аналогах оцениваемого объекта.

Для того, чтобы провести оценку недвижимости, специалист должен действовать по следующей схеме:

Определение проблемы

• рассматриваются существующие юридические документы, которые подтверждают права на недвижимость;
• проводится процедура установления имущественных прав, которые связаны с объектом недвижимости;
• назначается дата проведения оценки — на эту дату и будет производиться оценка недвижимости, она
• будет фигурировать затем в акте;
• устанавливается цель оценки;
• определяется вид стоимости, который необходимо определить;
• выясняются имеющиеся ограничивающие условия.

После этого, производится предварительный осмотр недвижимости, составляется план оценки, выбираются методы и подходы для оценки недвижимости, реализуются выбранные методы и подходы, результаты обобщаются, заказчику передаются сведения в виде акта-отчета.

Учитывая эти особенности, вы легко сможете выбрать именно ту компанию-оценщика, которая проведет эту процедуру правильно и ответственно.